Mission G2

• Objectif principal : Réduire les incertitudes techniques et prévenir les risques majeurs (fissures, affaissements) en définissant les premières hypothèses de fondation, et principes de construction (terrassement, drainage …) adaptés au projet.
• À la charge de :  du maître d’ouvrage ou du constructeur.
• Quand la réaliser : Au stade de l’avant-projet, dès que l’implantation de la future construction et ses plans de masse sont esquissés, et obligatoirement avant le début des travaux.
• Pour quel projet : tous les projets de construction d’ouvrages fondés sont concernés (habitation, extension, bâtiment commercial, ouvrage de soutènement …).

Ce qui la différencie de la G1 : Alors que la G1 PGC étudie le terrain de manière générale pour la vente ou dans le cadre d’un permis d’aménagement de lotissement, la G2 AVP considère l’emplacement et les caractéristiques géométriques et techniques du projet de construction pour ses conclusions.

• Sécurité & Pérennité : Elle permet d’avoir la bonne approche notamment pour la conception du système de fondation et de l’ouvrage en général. Elle permet ainsi de maîtriser les risques et que l’ouvrage soit adapté à son contexte et assure ainsi sa pérennité.
• Optimisation des coûts : Elle évite les mauvaises surprises financières en adaptant les fondations (éviter de surdimensionner inutilement ou d’avoir des risques de désordres). Les éventuelles difficultés constructives étant identifiées le chiffrage des entreprises de terrassement et gros œuvre n’en sera que plus précis. La plupart des constructeurs exigent d’avoir cette étude pour chiffrer les travaux.
• Assurances et Financement : Ce document est quasi systématiquement exigé par les assureurs pour valider l’assurance Dommage-Ouvrage (DO) et par les banques pour débloquer un prêt constructeur.
• Validation d’un dossier de PC : Ce document est très souvent exigé pour l’obtention d’un permis de construire.

Une étude G2 AVP s’articule autour de prestations sur le terrain (sondages) et d’analyses d’ingénierie :

1. La campagne de sondages : Réalisation d’essais in-situ (pénétromètres, pressiomètres, forages à la tarière) à l’endroit de l’implantation du futur bâti.
2. L’analyse du sous-sol : Identification des couches du sol, détection de la présence d’eau (nappe phréatique) ou de risques spécifiques (retrait-gonflement des argiles, cavités).
3. Les préconisations de fondations : Détermination du type de fondations adaptées (superficielles comme des semelles filantes, ou profondes comme des pieux/micropieux) et calcul de la capacité portante du sol.

Les principes constructifs : Recommandations concernant le terrassement, le drainage des eaux pluviales, la profondeur minimale d’ancrage (hors-gel), le type de premier niveau à retenir (dallage, dalle portée sur vide sanitaire…).

• L’étude de sol G2 AVP est-elle obligatoire ?

Oui, dans la majorité des cas de construction neuve. C’est le cas par exemple pour tout Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) situé dans une zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles ou généralement dans les zones où un risque nature est identifié par la commune (PPRN communal). Même hors d’une zone à risque, elle est systématiquement exigée par les assureurs pour obtenir l’assurance Dommage-Ouvrage obligatoire.

• Quelle est la durée de validité d’une étude G2 AVP ?

Contrairement à l’étude de vente G1 qui est valable 30 ans, la mission G2 AVP est directement liée à un projet (implantation, géométrie du projet). Elle reste valable tant que les caractéristiques de votre future construction et l’implantation sur le terrain ne changent pas. Si vous modifiez l’emplacement de la maison ou ajoutez un étage, une mise à jour de l’étude sera nécessaire.

• Quelle est la différence entre G2 AVP et G2 PRO ?

La mission G2 AVP (Avant-Projet) définit les choix de fondations possibles (ex: semelles filantes) et donne les premières hypothèses géotechniques pour concevoir les plans. La mission G2 PRO (Projet) intervient juste après : elle valide la note de calcul finale et donne les dimensions d’exécution exactes des fondations en fonction du poids réel et définitif de la structure.

• Quel est le prix d’une étude de sol G2 AVP ?

Le coût d’une étude de sol G2 AVP varie selon l’accessibilité du terrain, la complexité géologique de la région et le nombre de sondages nécessaires. C’est un investissement minime (souvent moins de 1 % du budget total) qui sécurise l’ensemble de votre projet immobilier.  Pour en savoir plus, vous pouvez réaliser une demande de devis.

• Qui doit payer la mission G2 AVP ?

La mission G2 AVP est à la charge du maître d’ouvrage ou intégrée dans le prix global proposé par votre constructeur de maison.

La mission G2 PRO (pour Projet) est une étude géotechnique de conception phase projet. Encadrée par la norme NF P 94-500, elle intervient juste après l’étude d’avant-projet (G2 AVP) afin de valider et de définir précisément les choix techniques retenus pour les fondations et les ouvrages géotechniques.

• Objectif principal : Valider les choix de fondations, réaliser les notes de calcul exhaustives et fournir les dimensions d’exécution exactes (profondeurs, gabarits) basées sur les descentes de charges au stade PRO du bâtiment. En cas d’incertitude à l’issue de la G2-AVP, la mission G2-PRO permet de préciser les points concernés.
• À la charge de : du maître d’ouvrage, du constructeur.
• Quand la réaliser : Au stade de la conception détaillée (Phase Projet), une fois les plans définitifs arrêtés et les charges de la structure estimées par l’ingénieur béton, impérativement avant la consultation des entreprises (DCE) et l’ouverture du chantier.
• Pour quel projet : Tous les projets de construction d’ouvrages (maisons individuelles complexes, extensions, bâtiments collectifs, locaux industriels, murs de soutènement) nécessitant une note de calcul de structure rigoureuse.

Ce qui la différencie de la G2 AVP : Alors que la G2 AVP définit les options de fondations possibles et des principes constructifs généralistes à partir d’une esquisse de projet, la G2 PRO finalise le travail d’ingénierie en calculant au plus près la solution technique retenue (fondations superficielles ou profondes, estimation des tassements, justification d’un principe de soutènement …). Elle permet de consulter les entreprises de terrassements et gros œuvre avec une définition exhaustives des contraintes et adaptations du projet sur les aspects géotechniques.

• Sécurité & Pérennité : Elle apporte une garantie sur la stabilité à long terme du bâtiment en fixant les points techniques à réaliser et leur dimensionnement. Les calculs d’ingénierie évitent toute approximation et sécurisent l’interaction entre le bâti et le sous-sol. Les principes de terrassements, de soutènement permettent de fixer les méthodes pour un déroulement du chantier en sécurité.
• Optimisation des coûts (DCE) : En fournissant les dimensions exactes des fondations, elle évite le surdimensionnement. Elle sert de document de référence pour le Dossier de Consultation des Entreprises (DCE), permettant d’obtenir des devis de gros œuvre précis et sans avenants surprises en cours de chantier.
• Assurances et Validation technique : Cette étude est indispensable pour obtenir le visa des bureaux de contrôle technique (obligatoire sur certains chantiers) et sécurise la validation finale de l’assurance Dommage-Ouvrage ainsi que de la garantie décennale des entreprises de maçonnerie.

Une étude géotechnique G2 PRO s’articule principalement autour de prestations d’ingénierie de calcul approfondies (et de sondages complémentaires si le projet a évolué depuis la G2 AVP ou si des incertitudes ont été relevés et nécessitent l’obtention de données de terrains annexes) :

1. Les notes de calcul de dimensionnement : Calcul précis de la capacité portante du sol sous chaque point d’appui.
2. Tassement : Estimation des tassements attendus pour valider la stabilité de l’ouvrage (tassements généraux et différentiels).
3. Les prescriptions d’exécution détaillées : Spécifications techniques complètes pour les phases de terrassement, le choix des bétons, les méthodes de blindage des fouilles, l’amélioration des sols si nécessaire, et la gestion des venues d’eau.
4. Les dispositions constructives spécifiques : Définition exacte des dispositifs de drainage, de la profondeur d’ancrage hors-gel définitive et des mesures de protection contre le retrait-gonflement des argiles par exemple.

• L’étude de sol G2 PRO est-elle obligatoire ?

La mission G2 PRO devient contractuellement obligatoire dès lors qu’un bureau de contrôle technique intervient, que l’assureur exige les notes de calcul de dimensionnement des fondations, ou pour la mise en œuvre de la garantie décennale des constructeurs et des maçons.

• Quelle est la durée de validité d’une étude G2 PRO ?

La mission G2 PRO est strictement liée à un projet spécifique. Elle n’a pas de date de péremption dans le temps, mais si vous modifiez la structure (ex: passage d’une ossature bois à du béton), les plans de masse ou les descentes de charges du bâtiment, l’étude G2 PRO doit impérativement faire l’objet d’une mise à jour ou d’un recalcul.

• Quelle est la différence entre G2 AVP et G2 PRO ?

La mission G2 AVP (Avant-Projet) ouvre le champ des possibles en identifiant les types de fondations adaptés au terrain à partir de plans provisoires. La mission G2 PRO (Projet) ferme ce champ en calculant de manière définitive les dimensions exactes, les profondeurs d’assise et principes constructifs à retenir.

• Quel est le prix d’une étude de sol G2 PRO ?

Pour obtenir un tarif précis adapté à vos plans définitifs, vous pouvez réaliser une demande de devis.

• Qui doit payer la mission G2 PRO ?

La mission G2 PRO est à la charge du maître d’ouvrage ou directement intégrée dans le forfait technique global de votre constructeur, promoteur ou maître d’œuvre. Elle intervient au moment de la finalisation technique du projet de construction.